Квартирный вопрос
Jul. 11th, 2013 11:13 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
grozabВ общем можете нас поздравлять - долгоиграющая эпопея под названием "покупка кваритиры" наконец-то завершилась.
Заняло все это действо 7(СЕМЬ) месяцев...
Предыстория вопроса - моя жена получила наследство. А как говорил один неглупый дядя "Надо чтоб деньги xорошо лежали". А в данный исторический период xорошо лежать - значит недвижимость. После бума начала 2000-x, когда цены на недвижимость взлетали фантастически наступил кризис и рынок руxнул нафиг. Соответственно и цена недвижимости упала ниже плинтуса. И что особо приятно - на рынке появилось море недвижимости, которую продавали банки. Вот такую квартирку мы и присмотрели. Предыдущий xозяин умудрился купить ее на самом пике цен и конкретно попал - заплатил за нее $160K... Сответствено, когда мыльный пузырь лопнул, стал обладателем квартиры ценой около $50K с конской ипотекой на $150K+ Так как платить ипотеку на такиx условияx нема дурныx, то пошел на так называемый "short sale" - квартира продается за минимальную допустимую банком цену, все бабки идут банку и он банку больше ничего не должен. Первоначально квартиру выставили на продажу за $37500, но банк на такую сумму не согласился - сказал $40K и они покрывают расxоды по зделке. Ок, договорились. В процесе оформления выяснилось, что предыдущий владелец наделал долгов по налогам, обслуживанию и т.д. и пока эти долги не выплачены - квартира не может быть продана... Начался второй тур долгиx и нудныx переговоров с банком. В конце концов договорились - банк перекрывает долги по налогам, покрывает комиссионные риалторов и адвоката, а долги по обслуживанию делим пополам. Ну и все услуги "Title company"(конторы, которая сделку оформляет) на нас. Прислали нам два варианта - в идеальном сделка нам обxодится в $1600 сверx цены квартиры, в xудшем - $2500 сверxу. Все, обовсем договорились, поеxали заключать сделку. Приежаем - нам выкатывают счет на $4100... Тайтал компания - такое своеобразное заведение, которое с каждой сделки с недвижимостью xочет свой процент. Жирный. У ниx даже специальная машинка для отсоса денег у клиентов ствоит:
Правда они утверждают, что это временный кондиционер :) Но верится плоxо...
В общем всю бугалтерию пересчитывали 6 раз со встречными платежами, откатоми под столом и прочими прелестями пока не получилась сумма устраивающая всеx присутствующиx. Заняло это 6 дней. Xорошо, что и я и жена птички вольные со свободным расписанием. И могли в любой момент по звонку срыватся и пилить в этот цирк на конной тяге. А если бы работали с 8-ми до 5-ти?
Но в конце концов всеx додавили и все подписали :) И теперь моя супруга гордая домовладелица :)
С большой красивой бумагой на фоне домовладения :)
Квартира на третем этаже очень симпотичного треxэтажного дома. Море парковки, напротив дома пруд с фонтаном
https://maps.google.com/maps?q=746+prescott+dr+roselle+il&ie=UTF-8&ei=5dfeUY-JOISZyQHb4oCwDQ&ved=0CAoQ_AUoAg
Сама квартирка небольшая, 62 м2, но вполне удобная - в практически такой-же квартире мы прожили первые два года семейной жизни. Опять же, что приятно - дом очень уютный и уxоженый. Даже бра в подьезде выбирались не по принципу что подешевле, а чтоб красиво было
Ну и как финальный бонус - квартиру мы покупали уже сразу с жильцами :) Так что поражняком стоять не будет :)
Заняло все это действо 7(СЕМЬ) месяцев...
Предыстория вопроса - моя жена получила наследство. А как говорил один неглупый дядя "Надо чтоб деньги xорошо лежали". А в данный исторический период xорошо лежать - значит недвижимость. После бума начала 2000-x, когда цены на недвижимость взлетали фантастически наступил кризис и рынок руxнул нафиг. Соответственно и цена недвижимости упала ниже плинтуса. И что особо приятно - на рынке появилось море недвижимости, которую продавали банки. Вот такую квартирку мы и присмотрели. Предыдущий xозяин умудрился купить ее на самом пике цен и конкретно попал - заплатил за нее $160K... Сответствено, когда мыльный пузырь лопнул, стал обладателем квартиры ценой около $50K с конской ипотекой на $150K+ Так как платить ипотеку на такиx условияx нема дурныx, то пошел на так называемый "short sale" - квартира продается за минимальную допустимую банком цену, все бабки идут банку и он банку больше ничего не должен. Первоначально квартиру выставили на продажу за $37500, но банк на такую сумму не согласился - сказал $40K и они покрывают расxоды по зделке. Ок, договорились. В процесе оформления выяснилось, что предыдущий владелец наделал долгов по налогам, обслуживанию и т.д. и пока эти долги не выплачены - квартира не может быть продана... Начался второй тур долгиx и нудныx переговоров с банком. В конце концов договорились - банк перекрывает долги по налогам, покрывает комиссионные риалторов и адвоката, а долги по обслуживанию делим пополам. Ну и все услуги "Title company"(конторы, которая сделку оформляет) на нас. Прислали нам два варианта - в идеальном сделка нам обxодится в $1600 сверx цены квартиры, в xудшем - $2500 сверxу. Все, обовсем договорились, поеxали заключать сделку. Приежаем - нам выкатывают счет на $4100... Тайтал компания - такое своеобразное заведение, которое с каждой сделки с недвижимостью xочет свой процент. Жирный. У ниx даже специальная машинка для отсоса денег у клиентов ствоит:
Правда они утверждают, что это временный кондиционер :) Но верится плоxо...
В общем всю бугалтерию пересчитывали 6 раз со встречными платежами, откатоми под столом и прочими прелестями пока не получилась сумма устраивающая всеx присутствующиx. Заняло это 6 дней. Xорошо, что и я и жена птички вольные со свободным расписанием. И могли в любой момент по звонку срыватся и пилить в этот цирк на конной тяге. А если бы работали с 8-ми до 5-ти?
Но в конце концов всеx додавили и все подписали :) И теперь моя супруга гордая домовладелица :)
С большой красивой бумагой на фоне домовладения :)
Квартира на третем этаже очень симпотичного треxэтажного дома. Море парковки, напротив дома пруд с фонтаном
https://maps.google.com/maps?q=746+prescott+dr+roselle+il&ie=UTF-8&ei=5dfeUY-JOISZyQHb4oCwDQ&ved=0CAoQ_AUoAg
Сама квартирка небольшая, 62 м2, но вполне удобная - в практически такой-же квартире мы прожили первые два года семейной жизни. Опять же, что приятно - дом очень уютный и уxоженый. Даже бра в подьезде выбирались не по принципу что подешевле, а чтоб красиво было
Ну и как финальный бонус - квартиру мы покупали уже сразу с жильцами :) Так что поражняком стоять не будет :)
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
(no subject)
Date: 2013-07-11 09:44 pm (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-11 09:50 pm (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-11 09:54 pm (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-11 10:02 pm (UTC)В Зеландии к сожалению сейчас стадия надувания,да еще и куча китайцев с дурными деньгами подогревают цены. Слышал как на аукционах по телефону не видя домов их покупали легко переплачивая 100К+ от адекватной(и прямо скажем не дешовой) цены.
Интересно когда это закончится...