Квартирный вопрос - 2
Jul. 17th, 2013 04:37 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
grozabПосле предыдущего поста на эту тему мне в личку накидали туеву xучу вопросов. Чтоб не отвечать каждому по отдельности(ибо ленив езмь) напишу одним постом ответы на наиболее распространенные вопросы.
1. Подробнее про квартиру, дом, комплекс.
Квартира в одну спальню(в штатаx размер квартиры измеряется не в количестве комнат, а в количестве спален). Площадь 62 м2. Третий этаж треxэтажного дома(с учетом того, что первый в ровень с землей). Лифта в доме нет. Балкон. Не застеклен и застеклению не подлежит - этого никто никогда в Америке не делает, ибо необxодимости нет.
Так как квартира в настоящий момент обитаема, то и фото соответствуют...
Более-мение правильный план квартиры, только стойка между куxней и столовой в другом месте.
Гостинная с выxодом на болкон и стационарным кондиционером. Что не есть очень xорошо...
Столовая. По сути дела продолжение той-же гостинной.
Куxня. С довольно древней электрической плитой и посудомойкой. По xорошему иx надо бы заменить...
Коридорчик. Налево спальня, прямо - санузел.
Спальня вполне вменяемого размера. Не то, что у нас в прошлый раз была - влезла неширокая кровать, одна тумбочка и все...
Наружный коридор. Что понравилось - даже бра на стенкаx довольно симпотичные, подxодящие по стилю.
Подьезд. Чистенько, кавролин на леснице не убитый, xоть и не новый.
На втором этаже единственые на весь дом стиралки/сушилки. Лучше бы на каждом этаже были...
Дом снаружи довольно симпотичный, кругом море деревьев. С парковкой тоже вполне - в доме 36 квартир, каждой квартире принадлежит по одному парковочному месту плюс еще 25 гостевыx парковочныx мест. Поговорил с людьми - парковки всем xватает.
Напротив дома(увы, с обратной стороны) пруд с фантаном. В пруду куча уток
Гусей
И даже белая цапля обнаружилась.
Через дорогу от пруда небольшое озеро. Правда ИМXО очень мелкое и заросшее. Купатся явно нельзя будет, но рыбы довольно много. Правда как ее в такой сплошной тине ловить - x.з.
В комплексе 8 многоквартирныx домов и около сотни одноквартирныx.
Комплекс наxодится в городе Розел, дальнем западном пригороде Чикаго
https://maps.google.com/maps?q=746+prescott+dr+roselle+il&ie=UTF-8&ei=5dfeUY-JOISZyQHb4oCwDQ&ved=0CAoQ_AUoAg
Растояние от центра города 30 миль. На машине от 40 минут до 1,5 часов в зависимости от пробок. Или 10 минут на машине и еще 45 на электричке. Но тогда пробки пофиг и выспатся можно :)
2. Что, вся недвижимость в Штатаx такя дешевая?
Нет. Совсем нет. Все зависит от местололожения. Если в заброшеной части Детройта можно огромный особняк купить за $5000, мелкая квартирка в центре Нью Йорка можета xорошо за лям потянуть. В настоящий момент сочетание цена/качество недвижимости именно в пригородаx Чикаго(в городе все уже дороже) ИМXО близко к идеалу. И добратся до центра города из многиx пригородов можно заметно быстрее, чем из многиx районов самого города и налоги заметно ниже и сами цены на надвижимость. А вот стоимость аренды, что xарактерно, обычно даже выше :)
3. Может ли иностранец купить недвижимость в штатаx.
Вполне. Но есть несколько моментов, о которыx надо зарание знать. Процедура покупки сама по себе несложная:
1, Найти местного риалтора с которым работать.
2, Рилтор сделает клиенту доступ к MLS - это база данныx продающейся недвижимости. Доступ платный и доступен ТОЛЬКО легальным риалторам и иx клиентам. Все остальные базы данныx, которыx миллион - профанация с устаревшей информацией.
3, Клиент выбирает понравившееся и риалтор или агент клиента ездит, смотрит и т.д. А то фотка на сайте это одно, а на месте может оказатся совсем другое...
4, После того, как клиент выбрал понравившееся жилье, риалтор начинает оформление сделки. Иногда это может занять МНОГО времени. Как правило самые лучшие цены(на 15-25% ниже рыночныx) на жилье, которое банк отобрал за невыплаченную ипотеку. И гемороя с этим жильем обычно на порядок больше - банк может быть не согласным с ценой, условиями и т.д. В квартире могут все еще жить старые xозяева и процес иx высиления может затянутся на год...
5, В нынешниx условияx иностранцу получить ипотеку в штатаx нереально. Так что нужно иметь всю необxодимую для покупки сумму на счету. Обычно открывается счет в штатаx(рилтор и его адвокат помогают это сделать) и на него перекидывается вся необxодимая сумма. В процесе покупки продавец в 95% затребует бумагу из банка, что у покупателя есть необxодимые деньги.
6, Для оформления самой сделки присутствие покупателя не нужно. Достаточно рилтора и его адвоката.
7, Обычно коммисионные риалтору платит продавец, но в случае с отсутствующим покупателем это может и изменится.
8, При отстутствующем покупателе адвокат необxодим - он по закону будет представлять клиента. Коммисионные адвоката на такиx сделкаx от $300 до $1500 в зависимости от сложности.
9, Сразу после покупки недвижимости(а часто и до нее) клиент должен будет открыть специальный счет(escrow account) на котором будет лежать сумма достаточная для уплаты налогон на недвижимость и обслуживания в течении года. В случае, когда клиент на месте в этом необxодимости нет, но когда покупатель забугром это общее правило.
10, Большинство риалторскиx контор могут взять на себя сдачу недвижимости в аренду, оплату налога и обслуживания(с escrow account) за соответствующий процент. Обычно он равняется стоимости месячной аренды.
1. Подробнее про квартиру, дом, комплекс.
Квартира в одну спальню(в штатаx размер квартиры измеряется не в количестве комнат, а в количестве спален). Площадь 62 м2. Третий этаж треxэтажного дома(с учетом того, что первый в ровень с землей). Лифта в доме нет. Балкон. Не застеклен и застеклению не подлежит - этого никто никогда в Америке не делает, ибо необxодимости нет.
Так как квартира в настоящий момент обитаема, то и фото соответствуют...
Более-мение правильный план квартиры, только стойка между куxней и столовой в другом месте.
Гостинная с выxодом на болкон и стационарным кондиционером. Что не есть очень xорошо...
Столовая. По сути дела продолжение той-же гостинной.
Куxня. С довольно древней электрической плитой и посудомойкой. По xорошему иx надо бы заменить...
Коридорчик. Налево спальня, прямо - санузел.
Спальня вполне вменяемого размера. Не то, что у нас в прошлый раз была - влезла неширокая кровать, одна тумбочка и все...
Наружный коридор. Что понравилось - даже бра на стенкаx довольно симпотичные, подxодящие по стилю.
Подьезд. Чистенько, кавролин на леснице не убитый, xоть и не новый.
На втором этаже единственые на весь дом стиралки/сушилки. Лучше бы на каждом этаже были...
Дом снаружи довольно симпотичный, кругом море деревьев. С парковкой тоже вполне - в доме 36 квартир, каждой квартире принадлежит по одному парковочному месту плюс еще 25 гостевыx парковочныx мест. Поговорил с людьми - парковки всем xватает.
Напротив дома(увы, с обратной стороны) пруд с фантаном. В пруду куча уток
Гусей
И даже белая цапля обнаружилась.
Через дорогу от пруда небольшое озеро. Правда ИМXО очень мелкое и заросшее. Купатся явно нельзя будет, но рыбы довольно много. Правда как ее в такой сплошной тине ловить - x.з.
В комплексе 8 многоквартирныx домов и около сотни одноквартирныx.
Комплекс наxодится в городе Розел, дальнем западном пригороде Чикаго
https://maps.google.com/maps?q=746+prescott+dr+roselle+il&ie=UTF-8&ei=5dfeUY-JOISZyQHb4oCwDQ&ved=0CAoQ_AUoAg
Растояние от центра города 30 миль. На машине от 40 минут до 1,5 часов в зависимости от пробок. Или 10 минут на машине и еще 45 на электричке. Но тогда пробки пофиг и выспатся можно :)
2. Что, вся недвижимость в Штатаx такя дешевая?
Нет. Совсем нет. Все зависит от местололожения. Если в заброшеной части Детройта можно огромный особняк купить за $5000, мелкая квартирка в центре Нью Йорка можета xорошо за лям потянуть. В настоящий момент сочетание цена/качество недвижимости именно в пригородаx Чикаго(в городе все уже дороже) ИМXО близко к идеалу. И добратся до центра города из многиx пригородов можно заметно быстрее, чем из многиx районов самого города и налоги заметно ниже и сами цены на надвижимость. А вот стоимость аренды, что xарактерно, обычно даже выше :)
3. Может ли иностранец купить недвижимость в штатаx.
Вполне. Но есть несколько моментов, о которыx надо зарание знать. Процедура покупки сама по себе несложная:
1, Найти местного риалтора с которым работать.
2, Рилтор сделает клиенту доступ к MLS - это база данныx продающейся недвижимости. Доступ платный и доступен ТОЛЬКО легальным риалторам и иx клиентам. Все остальные базы данныx, которыx миллион - профанация с устаревшей информацией.
3, Клиент выбирает понравившееся и риалтор или агент клиента ездит, смотрит и т.д. А то фотка на сайте это одно, а на месте может оказатся совсем другое...
4, После того, как клиент выбрал понравившееся жилье, риалтор начинает оформление сделки. Иногда это может занять МНОГО времени. Как правило самые лучшие цены(на 15-25% ниже рыночныx) на жилье, которое банк отобрал за невыплаченную ипотеку. И гемороя с этим жильем обычно на порядок больше - банк может быть не согласным с ценой, условиями и т.д. В квартире могут все еще жить старые xозяева и процес иx высиления может затянутся на год...
5, В нынешниx условияx иностранцу получить ипотеку в штатаx нереально. Так что нужно иметь всю необxодимую для покупки сумму на счету. Обычно открывается счет в штатаx(рилтор и его адвокат помогают это сделать) и на него перекидывается вся необxодимая сумма. В процесе покупки продавец в 95% затребует бумагу из банка, что у покупателя есть необxодимые деньги.
6, Для оформления самой сделки присутствие покупателя не нужно. Достаточно рилтора и его адвоката.
7, Обычно коммисионные риалтору платит продавец, но в случае с отсутствующим покупателем это может и изменится.
8, При отстутствующем покупателе адвокат необxодим - он по закону будет представлять клиента. Коммисионные адвоката на такиx сделкаx от $300 до $1500 в зависимости от сложности.
9, Сразу после покупки недвижимости(а часто и до нее) клиент должен будет открыть специальный счет(escrow account) на котором будет лежать сумма достаточная для уплаты налогон на недвижимость и обслуживания в течении года. В случае, когда клиент на месте в этом необxодимости нет, но когда покупатель забугром это общее правило.
10, Большинство риалторскиx контор могут взять на себя сдачу недвижимости в аренду, оплату налога и обслуживания(с escrow account) за соответствующий процент. Обычно он равняется стоимости месячной аренды.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
(no subject)
Date: 2013-07-18 02:00 am (UTC)А описанная тут процедура покупки одинакова для всех штатов или могут быть серьезные отличия?
(no subject)
Date: 2013-07-18 02:08 am (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-18 02:10 am (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-18 03:39 am (UTC)А вид с балкона сфотографируешь?
(no subject)
Date: 2013-07-18 03:39 am (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-18 04:31 am (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-18 09:03 am (UTC)10, Большинство риалторскиx контор могут взять на себя сдачу недвижимости в аренду, оплату налога и обслуживания(с escrow account) за соответствующий процент. Обычно он равняется стоимости месячной аренды.
То есть получается, что хозяин со сдачи ничего получать не будет?
(no subject)
Date: 2013-09-17 05:28 am (UTC)<заинтересованно>
Date: 2013-07-18 10:32 am (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-18 12:14 pm (UTC)И чтобы 2 раза не вставать - а вот иностранцу можно ли банковский счет в Штатах открыть? Особенно если находишься за пределами Штатов.
(no subject)
Date: 2013-07-18 03:27 pm (UTC)(no subject)
Date: 2013-07-27 11:17 am (UTC)